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🏞️ Área do terreno: 1,5 hectares (15.000 mts²)
💦 Água: Sem rio no terreno, necessário furar poço artesiano (terreno há 300 MTS do Rio Paraguaçu)
⚡ Energia: poste mais próximo da Coelba a 400 metros do terreno, necessário solicitar extensão de rede
🛣️ Acesso: Excelente estrada de chão, próximo ao povoado de Pau Ferrado. O acesso do centro de Ibicoara até o terreno leva 14km e também é todo por estrada de chão em excelente estado o ano todo.
🌳 Vegetação: O terreno é todo de área plantada (5.000 pés de café)
🏠 Casa: Não há construções no local.
🏬 Distância do centro da cidade: 14km
📃 Documentação: Em posse da atual dona há anos, trata-se de um contrato de compra e venda, com ITR e CCIR. Caso comprador deseje após a compra, o documento está pronto pra dar entrada no Usucapião e conquistar a propriedade. Região com solo de alta qualidade, com 5000 pés de café plantados e em alta produção. Os pés de café são novos (4 anos) e rendem anualmente (sem adubação) cerca de 30 sacas de café (R$1100/média a saca de café). Tem uma vista linda com um pôr do Sol incrível, e caso o comprador deseje, há bons locais para construir uma casa pois o terreno é quase todo bem planeado. Excelente terreno pra quem tem interesse principal no plantio e produção de café de qualidade.
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